二胎房貸常見問題

  • 房貸還沒繳完，還可以再貸一次嗎？

     可以的，這正是二胎房貸的用途！我們會評估您的房屋殘值（剩餘價值）及還款能力，不需要清償原本的房貸，也能再借一筆資金!

  • 信用不好也能申請二胎房貸嗎？

    可以！我們更看重房產的價值與您的實際需求，不是只看信用分數。信用瑕疵、卡債問題，都可以來談看看，我們會為您量身規劃可行的方案。

  • 適合房屋二胎的族群

    • 臨時有大筆資金需求（如醫藥費、創業等）
    • 房屋還有剩餘價值或增值空間
    • 短期週轉，不希望貸款年限太長
    • 剛申請完房貸，繳款時間未超過1年

    由於房屋增貸需要穩定繳款超過1年才比較有機會申請成功，轉增貸則是會啟用新的貸款方案，年限會較長，若有以上狀況，會更推薦你申請房屋二胎！

  • 房屋是持分，也可以辦二胎房貸嗎？

    可以，但需要特別評估，只要有明確產權、可查估價值，我們就能提供針對持分部分提供貸款方案，持分是許多銀行不願承作但我們有經驗的案件類型。

  • 沒薪轉、領現金、自由業也可以辦理房屋二胎嗎？

    我們接受多元收入來源！只評估不動產價值!

  • 房屋二胎所需文件

    • 雙證件正反面影本
    • 戶籍謄本
    • 印鑑章、印鑑證明
    • 建物、土地所有權狀
    • 工作證明、收入證明
    • 撥款存摺封面影本

    以上為大部分貸款機構需要的二胎房貸文件，實際資料以辦理機構為主。

  • 二胎、增貸、轉增貸差異?

    除了二胎，相信也有很多人聽過增貸或轉增貸，下面為你說明3者差異：

    • 二胎：房子已有1次貸款，再向另一家貸款機構貸款第2次。
    • 增貸：房貸已穩定繳款一段時間，向同家銀行申請增加額度。
    • 轉增貸：房子已有房貸，但轉到另一家銀行，利率和額度會重新計算，通常額度會提高。

  • 辦二胎房貸一定要找銀行嗎？

    不一定。銀行對二胎核貸較保守，流程繁瑣、條件限制多。  如果有急用、或條件較不符合銀行要求（如信用瑕疵、收入不穩），找像『萬聯不動產理財』這樣的專業公司，流程快、彈性高，是更適合的選擇!